หากคุณกำลังลังเลไม่รู้ว่าควรตัดสินใจลงทุนอสังหาแบบขายฝากดีหรือไม่ ไม่ต้องกังวลไปเดี๋ยวเราจะพาไปดูข้อดี – ข้อเสียของการลงทุนในรูปแบบนี้ว่ามีอะไรบ้าง
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบขายฝากหรือรับซื้อฝากมีข้อดีอย่างไร
ข้อดีหลัก ๆ ของการลงทุนอสังหาในรูปแบบของการขายฝาก ประกอบไปด้วย
1. เสี่ยงต่ำผลตอบแทนสูง
หากสามารถเลือกลงทุนกับบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนสูงสุดถึง 12% ต่อปี กรณีได้ผลตอบแทนต่ำสุด ก็ยังสามารถเรียกได้ว่าสมน้ำสมเนื้ออยู่ที่ 9% ต่อปีอีกด้วย
2. สามารถเลือกรูปแบบการลงทุนได้หลากหลาย
แน่นอนว่าการขายฝากมีสินทรัพย์อยู่ด้วยกันหลายประเภทให้เลือก ลงทุนครอบคลุมตั้งแต่บ้าน ที่ดิน ไปจนถึงคอนโด ซึ่งความพิเศษ คือ แต่ละสินทรัพย์มาพร้อมกับความนิยม ความเสี่ยง และผลตอบแทนไม่เท่ากัน จึงสามารถนำมาใช้เป็นข้อมูลในการเลือกช่องทางการลงทุนให้สอดคล้องกับความต้องการได้
3. เป็นการลงทุนที่ค่อนข้างได้รับความนิยม
เพราะผลตอบแทนที่ได้มีประโยชน์ทั้งต่อนักลงทุนในฐานะผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝาก
- กรณีเป็นผู้ซื้อฝาก จะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยที่ทางผู้ขายฝากจ่ายให้ในแต่ละเดือนสูงสุดไม่เกิน 15%
- กรณีเป็นผู้ขายฝาก จะได้รับผลตอบแทนเป็นวงเงินจากราคาประเมินสินทรัพย์ประมาณ 40 – 70% โดยสามารถไถ่ถอนสินทรัพย์คืนได้เมื่อครบกำหนดที่ระบุในสัญญา
ข้อเสียบางประการของการลงทุนในรูปแบบของการขายฝาก
สำหรับข้อเสียบางประการที่สามารถพบเห็นได้จากการลงทุนอสังหาในฐานะของผู้ซื้อฝาก คือ
1. จำเป็นต้องลงทุนกับผู้ให้บริการที่มีความน่าเชื่อถือ
แน่นอนว่าการลงทุนขายฝากด้วยตนเองสามารถทำได้แต่หลายครั้งมักไม่ได้รับความไว้วางใจจากผู้ขายฝากมากนัก เพราะอาจกลัวในเรื่องของระบบการบริหารจัดการหรือสภาพคล่องของการจ่ายวงเงิน ดังนั้นการเลือกลงทุนในบริษัทที่มีการให้บริการขายฝากอยู่แล้วจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
แต่การเลือกลงทุนผ่านช่องทางนี้ก็จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการตรวจสอบองค์ประกอบต่าง ๆ ของแต่ละผู้ให้บริการด้วยว่ามีความน่าเชื่อถือ มีความปลอดภัยสูง สามารถให้ผลตอบแทนที่ดีกับเราในฐานะนักลงทุน และผลตอบแทนที่เหมาะสมกับคนที่เข้ามาขายฝากกับบริษัทได้ด้วย
2. ระยะเวลาได้ผลตอบแทนค่อนข้างใช้เวลา
หลายคนเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนด้วยความคาดหวังว่าจะได้ผลตอบแทนในระยะเวลาอันรวดเร็ว และแน่นอนว่าการลงทุนในธุรกิจขายฝากไม่สามารถให้ผลตอบแทนแบบนั้นได้เพราะอย่างน้อย ๆ ต้องรอไม่ต่ำกว่า 1 ปี ถึงจะได้ผลตอบแทนตามเป้าหมายที่หวังไว้เฉลี่ยประมาณ 9 – 12%
ก่อนลงทุนในบริษัทรับขายฝากต้องตรวจสอบปัจจัยใดบ้าง
เพื่อให้มีข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหากับบริษัทขายฝากที่มีความน่าเชื่อถือ มีปัจจัยที่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบ ดังต่อไปนี้
- รีวิวจากกระทู้พันทิปหรือช่องทางต่าง ๆ ที่ไม่ใช่ของทางบริษัทโดยตรง
- แหล่งที่ตั้งต้องมีความชัดเจน สามารถตรวจสอบได้ว่ามีใบอนุญาตอย่างถูกต้อง
- ไม่มีประวัติเสียหาย
สรุปได้ว่าการลงทุนอสังหาในรูปแบบการขายฝากถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจมาก ๆ สำหรับคนที่รับมือกับความเสี่ยงได้ไม่ค่อยดีแต่ต้องการผลตอบแทนสูง แม้ใช้เวลาค่อนข้างนานแต่หากศึกษาให้ดีเลือกการลงทุนอย่างเหมาะสม ไม่คำว่าผิดหวังแน่นอน!